证上面积大，建筑面积更大，为您揭秘房屋买卖中的秘密

了解房屋买卖中的面积之争

在购买房屋的过程中，面积是一个重要的指标。然而，有时候会出现一种情况，证上标明的面积与实际的建筑面积存在差异。让我们一起揭开面积之争的真相。

什么是证上面积？

证上面积是指在不动产权证书或房屋所有权证书上所登记的房屋面积。这个面积是根据相关法律法规和测绘规范进行测量后登记的，一般以平米为单位。证上面积通常是买卖双方协商确定的交易基数。

什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋内部各个功能空间的总面积，包括内墙、外墙以内的面积。建筑面积是根据房屋的实际布局和设计进行测算的，一般以平米为单位。建筑面积是评估住宅使用面积的重要依据。

为什么会有面积差异？

面积差异往往是由于测量方法和标准不同造成的。在实际测量时，往往会存在一定的误差。此外，有些建筑物可能存在公摊面积，这部分面积是共同使用的，不属于个人产权范围，因此不计入建筑面积。

如何解决面积争议？

在购买房屋时，面积的差异可能会引发纠纷。为了避免争议，买卖双方应该在签订合同前仔细核对相关面积数据，并在合同中明确约定。如果发现面积存在差异，可以通过以下方法解决：

1. 协商一致，调整房屋价格。

2. 经过测量和评估，重新确定房屋面积。

3. 寻求专业法律询问，解决纠纷。

如何保障自己的权益？

购买房屋时，保障自己的权益至关重要。以下是一些购房时应注意的事项：

- 在购房合同中明确约定房屋面积和计价方式。

- 向开发商或卖方索取相关证件，并仔细核对面积数据。

- 委托专业人士进行房屋测量和评估，确保数据准确。

- 阅读合同条款，了解面积差异的处理方式。

在房屋买卖中，证上面积和建筑面积是两个不同的概念。对于买卖双方来说，了解面积之争的背后原因，明确自己的权益保障措施是至关重要的。只有注重细节，才能确保房屋交易的顺利进行。