住建小知识：办理了在建工程抵押的房屋可以交易吗？

在建工程抵押房屋可以交易吗？

部分购房者在选购商品房时，往往会遇到心仪的房屋设立了在建工程抵押或者是缴纳房款后才发现因房屋抵押不能办理合同网签备案，那么，办理了在建工程抵押的商品房能交易吗？

01 什么是房屋在建工程抵押？

住建部《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：“本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”

通俗地说，当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权。

02 在建工程抵押房屋可以销售吗？

根据民法典第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，从其约定。

03 如何掌握房源抵押的信息？

资阳中心城区范围内的商品房项目在售楼部设置有触摸展示一体机，可通过其商品房销售公示系统查阅已办预售许可房源情况。房产管理单位官网（http://sfgj.ziyang.gov.cn/）也公示有在售楼盘房源信息，可通过官网“市场信息－新房－楼盘表”栏目，了解房源是否存在抵押、查封等限制情形。

原文地址：http://sjsj.ziyang.gov.cn/contents/43/3124.html