房屋建筑超出土地证面积，如何合法建设？

在购买或建设房产时，土地证面积是很重要的借鉴指标。然而，很多人可能会遇到房屋建筑超出土地证面积的问题。本文将探讨这一问题，并提供建设合法的方法。

土地证面积与实际建筑面积的区别

土地证面积往往是规划时核定的指标，而实际建筑面积可能会超出这个指标。主要有以下两种情况：

计入建筑面积的公共部分：有些房产开发商会将公共部分的面积计入总建筑面积。这包括走道、楼梯、电梯等。这些公共部分一般不会计算在室内面积中。

实际建筑边界超出土地证边界：在一些情况下，建筑物的实际边界可能会超出土地证上的边界。这可能是因为规划时存在误差，或者建筑时未能按照规划进行建设。

合法建设的方法

如果房屋建筑超出土地证面积，您可以考虑以下几种合法的建设方法：

1.寻求建筑规划管理部门的支持

联系当地的建筑规划管理部门，了解超出面积的具体情况，并询问他们的建议。他们可能会要求您提供相关的建设文件和证明材料，以确保您的建设是合法的。

2.申请建设许可证的变更

如果您已经获得了建设许可证，但超出了土地证面积，您可以向建设管理部门申请许可证的变更。这通常需要提交一份建设改变申请，并提供相关的技术文件和建设方案。根据具体情况，建设管理部门可能会要求您缴纳一定的费用。

3.寻求法律询问和专业意见

如果您在解决房屋建筑超出土地证面积问题时遇到困难，您可以寻求法律询问和专业意见。专业律师和建筑师可以帮助您了解当地的法律规定，并提供合法建设的建议。

价格借鉴

在房屋建筑超出土地证面积的情况下，您可能需要支付一定的费用来解决问题。以下是一些可能产生的费用借鉴：

建设许可证变更费用：根据不同地区和具体情况，费用可能在1000元人民币至数万元之间。

法律询问和专业意见费用：律师和建筑师的费用根据工作量和专业程度而异。一般情况下，费用可能在500元人民币至数千元之间。

房屋建筑超出土地证面积并不少见，但并不意味着是非法的。通过与建筑规划管理部门的沟通，申请许可证变更或寻求专业意见，您可以合法解决这一问题。然而，在采取任何行动之前，始终确保与相关部门进行询问，并遵守当地的法律和规定。