利好！芗城、龙文首套房认定新政落地实施

近日，市住建局等六部门联合印发《漳州市促进2024年一季度经济发展“开门红”十二条措施》（以下简称《措施》），提出“明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围，优化购房所在地房产查询，芗城区和龙文区分别为购房人出具不动产查询结果，并落实相应政策”。

根据《措施》，购房人因购买住房需申请相关优惠政策要求的首套房、改善性住房认定证明时，将原来的芗城区、龙文区不区分认定，改为两区分开认定。目前，相关政策已经落地实行，可依申请按芗城区、龙文区分别为购房人出具不动产查询证明。

那么，这一措施给购房人带来哪些利好呢？

进一步减轻房贷负担

根据《漳州市住房和城乡建设局等4部门关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定，我市住房商业贷款实行“认房不认贷”政策，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市购买商品住房申请贷款时，家庭成员在新购商品住房属地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在新购商品住房属地住房情况由属地不动产登记中心根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询记录。”

此前，芗城区、龙文区的购房人在查询家庭成员住房情况时，两区未作划分，是作为一个合并区域出具查询结果的，这种情况下，在芗城、龙文两个区域范围内，只要名下有房，购房人再次购买芗城区或者龙文区的商品住房，均被认定为二套或多套，无法享受首套房商贷优惠。

《措施》出台后，即便居民家庭在芗城区已有住房，只要其在龙文区无住房，再到龙文区购买住房仍可认定为首套。目前漳州市区主要银行已经开始落地执行该政策。

举个例子

目前，漳州首套住房商贷利率下限按照“LPR-50BP”标准执行，即3.7%，二套住房商贷利率最低为“LPR+20BP”，即4.4%。按照现行房贷利率，同样贷款100万、30年、等额本息的情况下，首套房相较二套房的月还款额可节省近405元，利息总额可节省约14.6万元。此外，根据目前我市各商业银行执行的首付比例，首套房最低20%，二套房最低30%，政策施行也能为刚需购房人减轻不少首付资金压力。

进一步减轻契税负担

按照目前的税收优惠政策，家庭成员购买90平方米以内（含）的首套住房或者二套住房，按1％征收契税；而当房屋面积大于90平方米时，首套住房契税税率为1.5％，二套住房契税税率为2％；购买第三套住房契税税率为3％。芗城区、龙文区分开认定首套房、改善性住房，也为购房人节省了一部分契税支出。

举个例子

张三在芗城区有两套住房但在龙文区无房，现需在龙文区购买一套90平方米、总价100万元的住房给长辈居住，如按之前认定范围，需缴纳契税3万元，而按当前政策则可认定为龙文区的首套住房，只按1％征收契税1万元。

文稿来源：市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-02-01/732404909.html