连云港市积极推动高品质住宅试点项目落地

2023年以来，我市住建、自规、城管等多部门赴山东淄博、潍坊，四川成都和江苏南通等城市考察学习，借鉴周边兄弟城市先行先试的经验做法，结合我市实际，于12月19日由市自规局、住建局、城管局联合印发实施了《关于提升我市高品质住宅规划建设管理的实施意见》（以下简称《意见》）。

《意见》从四个方面提出具体措施，进一步推进高品质住宅的规划建设，提出支持政策，更好地满足改善性住房的需求，实现住房产品迭代升级。一是总体思路。各部门积极联动，启动实施高品质住宅试点，着力打造并保障我市第一批高品质住宅示范项目落地。目前我市已有“九月府”住宅项目申报高品质住宅项目试点。二是实施路径。结合连云港市国体空间规划和滨海特色风貌建筑设计导则，划定了一类高品质住宅引导区和二类高品质住宅引导区。三是实施举措。通过六个方面来具体实施：一是制定高品质住宅引导要素表3大类18项（规划设计引导指标、建设标准引导指标和服务管理引导指标）细化具体内容进行要素引导，如鼓励地下住宅地下室、半地下室高出室外地坪基本标高不大于1.5米的不计入计容面积；建筑层高不小于3.15米，高度小于12米的住宅首层层高可达4米等；二是在土地出让环节明确相关部门对高品质住宅的规划条件、建设要求、管理要素等指标进行科学制定和动态优化。三是在设计和方案审查环节各部门要按照自身职责对建设单位的规划方案是否符合高品质住宅的相关规划要求进行方案审查；在施工图审查合格后，建设单位组织相关部门和专家就施工图设计文件是否按照高品质相关指标进行设计开展专项审查。四是施工管理环节，相关部门应根据职责对项目高品质内容建设实施情况进行专项监督，并负责将高品质住宅建设的相关内容纳入日常质量监督工作。五是工程验收环节，实行综合验收制度，推进“多验合一”，相关部门应当在办理规划核实技术审查时，重点核实项目建设工程规划许可中相关高品质指标的内容落实情况；工程质量监督机构在实施监督验收过程中，应当重点核实该项目高品质指标的落实情况，并加强对高品质相关建设内容的质量验收把关。六是交付使用后管理等环节均提出相应的引导要求。物业管理针对高品质住宅特点，遵循优质优价原则，并加强事中事后监管，保证高品质住宅的物业服务质量。

下一步，我市将出台高品质住宅规划和建筑设计导则，提升规划及建筑设计水平，促进住宅项目品质提升；同时出台高品质住宅优化容积率、建筑密度等经济技术指标计算规则的相关支持配套文件，真正将高品质住宅项目实施落地。

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