什么是建筑承包服务费(什么是建筑工程总承包服务费)

什么是建筑承包服务费

建筑承包服务费，也叫“包干价”，是指建筑承包业者以一单工程为单位，接受委托方整体承包的服务费用。这项服务费用包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费等，从而形成了一项总价，由承包业者承担所有的风险和责任。

建筑承包服务费的计费方式

建筑承包服务费的计费方式主要有以下几种：

一、固定总价合同方式

按双方约定的总工程价款，经过细化测算方案后，将工程方案、工程量、施工进度、质量标准、质量保证担保等内容以书面形式约定在一份合同中，并约定固定总价，由建设单位于合同签订后不少于三天内支付不应付款项。

二、单价合同方式

在单价合同方式中，建筑承包服务费是根据工程量实际兑现的费用计算而来的。委托方支付建筑承包方实际承担的各项费用，以及企业利润等费用，作为建筑承包服务费。

三、成本加酬金方式

成本加酬金方式是以承包商的实际成本费用为基础，再加上一定比例的酬金，作为建筑承包服务费用。承包商承担工程施工的风险和责任，如果施工过程中出现了异常情况，则需要承包商承担部分或全部损失。

建筑承包服务费的优劣

优点

（1）建设单位对工程质量和进度掌握程度较高。

（2）建设单位理顺供应商关系，减少供应商成本。

（3）建筑承包商利用工种多样，小件杂活多的特点，适合进行人员管理，形成了一套独特的管理模式。

缺点

（1）建筑承包服务费计算复杂，施工方风险高，需要合理评估。

（2）建筑承包方往往会从质量标准、交期等方面对协议进行局限，一旦存在问题，委托方很难终止协议，在交涉方面代价也相当高昂。

（3）建筑承包服务费模式下，协议的内容需要细致，一旦涉及注明工软来，很容易产生现金流问题，协调难度较大。

如何选取建筑承包服务费计费方式

在选取建筑承包服务费计费方式时，建设单位需要根据实际情况，综合考虑以下几个方面：工程性质、工程量、工程进度、风险承担情况、合约约定、法律法规等方面。

一般来说，对于较小的工程量或较简单的工程，可以选取固定总价合同方式或单价合同方式；而对于较大规模、长周期、高复杂性的项目，可以优先选取成本加酬金方式。此外，在签订协议前应注意协议的风险分摊情况，避免一方承担过多风险。

建筑承包服务费是建筑工程中的重要费用，对委托方和承包方都有着重要作用。建设单位应根据实际情况，从合同方式的安排、费用的计算等方面进行综合考虑，以制定出更加合理的建筑承包服务费计费方案，以保证工程的高效进行和质量的保证。

什么是建筑工程总承包服务费？

建筑工程总承包服务费是指，在建筑工程总承包合同中，总承包商为全权负责工程建设所付出的各种费用，包括但不限于劳务费、材料费、设备费、管理费等。建筑工程总承包服务费的确定涉及多个因素，如工程规模、建设地区、施工周期等，不同的建筑工程总承包服务费也会有所不同。

建筑工程总承包服务费的确定原则

建筑工程总承包服务费的确定原则主要包括公开、公正、公平的原则。总承包商方应当根据工程勘察报告、设计方案、招标文件等文件，结合市场行情、工程特点、竞争情况、成本预算评估等因素进行全面考虑，拟定合理的服务费用。同时，服务费用应进行公开，竞标参与者应具备平等竞争的机会。

建筑工程总承包服务费的内容

建筑工程总承包服务费的具体内容包括以下几个方面：

• 建筑工程项目管理费用：主要包括招标、合同管理、质量检验、安全管理、材料、设备采购及物流管理等。
• 建筑工程项目劳务费用：主要包括人力资源配置、劳务派遣、工作时间调度等。
• 建筑工程项目材料费用：主要包括材料采购、装卸、运输、存储等。
• 建筑工程项目设备费用：主要包括设备购置、维护以及租赁费用等。
• 建筑工程项目其他费用：如建筑工程总承包服务商缴纳的税费、保证金、保险费等。

建筑工程总承包服务费的收费标准

建筑工程总承包服务费的收费标准应当履行“公开、公正、公平”的原则。具体收费标准严格按照国家相关法律法规执行，总承包商在确定服务费用时，应当结合市场行情、工程特点、竞争情况、成本预算评估等因素进行全面考虑。同时，服务费用应该进行公开，竞标参与者应该具备平等竞争的机会。

建筑工程总承包服务费的支付方式

建筑工程总承包服务费的支付方式应按照合同约定进行支付。一般来说，总承包服务费通常以阶段性付款的方式进行，即按照工程施工的不同阶段，分别支付相应的服务费用。施工监理、业主代表等第三方机构可以对阶段性支付进行审核确认。在工程建设期间，建设单位应当对服务费用进行全面监督，确保服务费用的合理性、真实性和公正性。

建筑工程总承包服务费的重要性

建筑工程总承包服务费是建筑工程建设过程中的重要一环，关系着整个工程的顺利进行和施工质量。在工程的预算编制和施工过程中，总承包服务费的确定要素和合理性是保障工程质量和顺利进行的重要前提。建筑工程总承包服务费的公开透明和公正合理性更是保障建设单位和业主利益的重要途径。

建筑工程总承包服务费是整个建筑工程中非常重要的一环，确定建筑工程总承包服务费的标准、原则和支付方式，对于确保工程的安全、高效、顺利进行和施工质量的保证起到重要作用。建筑工程的所有方面都应该遵守建筑工程总承包服务费的相关规定，以真正保障建筑工程的利益和质量。

什么是建筑工程总承包服务费？

建筑工程总承包服务费，是指建筑工程总承包单位按照承包合同和政府有关规定，从业主处取得的为业主提供全过程、全方位建筑工程建设服务及与之相关的管理和支持服务收取的费用。

建筑工程总承包服务费的计费基准

建筑工程总承包服务费的计费基准是按照建筑工程总造价的一定比例进行计算，通常是建筑工程总造价的4%-6%。

建筑工程总承包服务费的范围

（1）建筑工程总承包项目管理费：包括项目总体规划、组织协调、技术支持、现场管理、舆情管理、安全文明施工等方面的费用。

（2）质量保证金：承包单位承担建筑工程整个过程中出现的质量问题的赔偿责任，建筑工程总承包单位一般要求在项目开工前收取，它的比例一般为合同造价的2%-3%。

（3）招标代理费：按照招标代理公司的要求，承包单位向代理公司支付一定比例的费用。

（4）保险费：建筑工程总承包单位应购买工程一切险、第三者意外伤害险、职业责任险、个人意外伤害险等相关保险。

（5）税费：承包单位应缴纳营业税、金融、资源、土地利用、环保等各项税费。

建筑工程总承包服务费的依据

建筑工程总承包服务费的收取符合政府的相关规定，建筑企业根据合同中规定的项目创收费用进行报价，由业主和建筑企业协商确定。

建筑工程总承包服务费的作用

建筑工程总承包服务费的作用是保障建筑工程总承包单位为业主提供优质、高效的服务，提高建筑工程的施工质量、效益和安全管理水平。

建筑工程总承包服务费是建筑工程总承包单位的重要收入来源，也是为业主提供优质服务的重要保障。建筑工程总承包企业应当遵守国家有关规定，按照合同规定合理收取服务费，并承担相应的质量保证和责任。对于业主来说，应在选定建筑工程总承包单位时明确双方权利、义务和收费标准，并在合同上签署明确的约定。