上海面积计算规范最新

上海市最新的面积计算规范主要涉及以下文件：

1.《上海市建筑面积计算规划管理规定》（沪规划资源建〔2021〕363号）

- 该规定明确了容积率计算时的建筑面积计算方法，包括设备层、地下室、商业办公建筑层高、阳台、飘窗等特殊情况的处理。

-阳台计算规则：符合设计进深不超过1.8米且水平投影面积≤8平方米的阳台，按1/2计入容积率；否则按全面积计入。

-地下室：符合条件的地下室不计入容积率，通风采光井宽度不宜超过1.8米。

-商业办公层高：标准层层高超过4.5米时，按每2.8米折算一层计算容积率。

2.《上海市房产面积测算规范》（沪房市场〔2022〕49号）

- 适用于新建和存量房屋的面积计算，规范了共有建筑面积分摊方法，自2022年7月1日起施行。

3.《民用建筑通用规范》GB 55031-2022（2023年3月实施）

- 国家推荐性标准，与上海地方规范存在部分差异（如封闭阳台计算），但上海明确以地方标准为准。

执行原则： - 地方标准（如沪规划资源建〔2021〕363号）优先适用于容积率计算； - 国家标准（如GB 55031-2022）适用于通用建筑面积计算，两者冲突时以地方规定为准。

如需具体条款或文件原文，可进一步提供详细解读。