上海 住宅面积计算 保温层是否计容

根据上海市现行规范，住宅面积计算中保温层是否计入容积率需结合以下依据综合判断：

1.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

第3.0.24条明确：建筑物外墙外侧的保温隔热层（如保温砂浆、保温板材等）应按其保温材料的水平投影面积计算，并计入建筑面积。

2.上海市地方规定补充

- 《上海市建筑面积计算规划管理规定》（沪规划资源建〔2021〕363号）强调，保温层若为建筑外墙的组成部分（如外保温系统），通常需计入容积率。

- 特殊情况下，如保温层仅作为临时施工措施（如内保温或可拆卸外保温），可能不计容，但需通过规划部门专项认定。

3.规划审批差异

部分区域（如重点风貌保护区）可能对保温层厚度或外立面形式有额外要求，需结合具体项目的《建设工程规划许可证》附件核定。

结论：上海市住宅项目中，永久性外墙保温层（外保温系统）一般需计入容积率，但最终以规划审批意见为准。建议查阅项目所在地块的具体规划条件或咨询当地自然资源和规划局。