现行的建筑面积计算规则

现行的建筑面积计算规则主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2025），以下从计算原则、具体计算规则和不计算面积范围三个方面进行详细说明：

计算原则 1.适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，涵盖了各类建筑，从工业厂房到商业大厦，从居民住宅到公共设施等。 2.遵循原则：计算应遵循科学、合理、准确的原则。科学意味着计算方法要有理论依据，符合建筑工程的实际情况；合理则要求计算规则公平公正，考虑到各种建筑形式和使用功能；准确是保证计算结果能够真实反映建筑的实际规模。 3.协调性：除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定，确保建筑面积计算与其他相关标准的协调性，避免出现矛盾和冲突。

具体计算规则 1.单层建筑物：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上的，应计算全面积；层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2.多层建筑物：建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上的楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的，应计算全面积；层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.坡屋顶内空间：设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 4.地下室、半地下室：包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上的，应计算全面积；层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 5.架空层：建于坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计并加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部分计算全面积；层高不足2.20m的部位计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。 6.门厅、大厅：建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上的，应计算全面积；层高不足2.20m的，应计算1/2面积。 7.走廊、檐廊：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上的，应计算全面积；层高不足2.20m的，应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑物墙外有围护结构的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上的，按其顶盖投影面积一半计算。 8.阳台：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。 9.雨篷：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 10.室外楼梯：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

不计算面积范围 1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2. 建筑物内的设备管道夹层。 3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8. 自动扶梯、自动人行道。